昨日,工商银行曝出一条房贷新规消息:该行即将推出房贷新规,贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年。据了解,目前市场一般遵循“借款人年龄加贷款期限小于70年”的守则。记者昨日向中国工商银行广东省分行求证,对方表示,省分行已收到相关消息,该规定将在全国实行。有分析人士称,这对于购房者及房贷市场而言将是一大利好。

  最长贷款年限维持30年不变

  据记者了解,目前房贷市场上一直沿用的守则是“借款人年龄加贷款期限小于70年”。按此计算,超过40岁的买房人将无法申请到30年的贷款。举个例子,今年30岁的张先生申请房贷,最长能向银行申请到30年的贷款;而42岁的李小姐申请房贷,最长只能向银行申请到25年的贷款。

  昨日,工行广东省分行相关人士回应记者称,为适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力,工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年;个人住房贷款的最长期限仍然是30年。

  该新规的消息于前晚5时左右曝出,广州市多家按揭公司都表示收到了工商银行的口头或微信通知。据介绍,工行总行已经发文,还需要等待房贷系统调整才可以正式审批出同贷书,但记者留意到,工行的网站上仍未发布新规。

  贷款期限并非越长越好

  融360房贷分析师李**表示,此前市场一直沿用“借款人年龄加贷款期限小于70年”的守则,主要是降低风险,减少因贷款时间过久而产生的不确定因素。工行即将推出的这一房贷新规,则把原本市场的守则增加了5年,即借款人年龄加贷款期限小于或等于75年。以上述的例子来看,42岁的李小姐也可以向银行申请30年的房贷了。这对于年龄偏大的购房者来说无疑是一大利好。

  李**认为,工行推出的房贷新规将有利于购房人及整个房贷市场,“对购房人来说,同龄情况下可贷款年限增加,分摊到每月的还款压力较之前变小,但支付利息总和将增多,对于前期资金实力较弱的刚需购房者有利好。对于房贷市场来说,前期购房压力相对减小,有利于刚需继续支撑房产交易量。对商业银行来说,收益将会提高,但资金回笼时间增长,还款周期拉长也将导致风险上升。”

  工商银行推出新规,其他的商业银行也很有可能“跟上”。那么,对贷款购房人来说,贷款期限真的是越长越好吗?李**提醒,贷款实际是向未来的自己借钱,当时间跨度增大,风险也随之增大。当房贷期限越来越长时,整个行业的风险将会被放大,一旦发生崩盘将会给经济带来毁灭性影响。结合实际适当调整才是最优选择。